C.N.E. : PREMIER RESEAU NATIONAL D'EXPERTS IMMOBILIERS EN FRANCE

Expertise

Des experts immobiliers formés par le CNE (Centre National de l'Expertise)

professionnalisme

Respectueux des règles professionnelles éditées par
la charte de l'expertise en
évaluation immobilière et les normes européennes (TEGOVA)

discretion

Respectueux des principes déontologiques en matière d'indépendance, d’impartialité
et de confidentialité

POURQUOI RECOURIR À UN EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ ?

Pour mieux gérer certains actes
de la vie privée

  • Lors d’une vente, d’un achat immobilier ou de l’échange d’un bien immobilier,
  • Lors d’un partage successoral,
  • Lors d’une indivision,
  • Lors d’un divorce, d’une séparation, de la dissolution d’une communauté,
  • Lors de la fixation ou la révision d’un loyer,
  • Lors d’une expropriation,
  • Lors d’un contrôle fiscal

Dans le cadre de l’environnement
des baux commerciaux

  • Fixation du loyer de renouvellement,
  • Accompagnement d’une procédure
    de déplafonnement de loyer commercial,
  • La détermination d’une indemnité d’éviction.

Pour effectuer des déclarations fiscales :

  • Déclaration pour l’impôt de
    solidarité sur la fortune,
  • Déclaration de succession.

Pour faciliter la gestion de l’entreprise :

  • Fusion, apports, cessions ou rachats,
  • Réévaluation d’actifs dans
    l’établissement de bilans,
  • Évaluer un fond de commerce.

Dans l’environnement bancaire pour :

  • Accompagner l’obtention ou la renégociation d’un financement bancaire,
  • Apprécier les garanties bancaires,
  • Déterminer les provisions
    comptables à réaliser

Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier

L’expertise permet de rassurer tout acquéreur potentiel avant signature du compromis de vente.

La mission de l’expert : Analyser les paramètres techniques du bien : déceler les désordres, les malfaçons éventuelles, relever les points fort. Analyser les paramètres économiques du bien : s’assurer que le bien est vendu au prix du marché.

Dans le cadre de la vente, de l'échange de l'expropriation d'un bien immobilier

L’expertise immobilière synthétise et sécurise les contours de l’opération.

La mission de l’expert : Rédiger un rapport visant à en qualifier : la situation juridique, la situation urbanistique, la situation descriptive, la situation locative, permettant d’en définir la valeur vénale.

Dans le cadre d'une succession, d'une donation partage, d'une liquidation de communauté

Un événement familial peut survenir et exiger un arbitrage patrimonial. L’expertise immobilière intervient dès lors pour déterminer et certifier la valeur du bien en évitant ainsi la naissance de conflits. 

La mission de l’expert : Rédiger un rapport visant à définir la valeur vénale du patrimoine ainsi que sa valeur locative potentielle.

Dans le cadre d'une succession, d'une déclaration Isf, d'une redressement fiscal portant sur les droits de mutation

A l’occasion d’une donation ou d’une succession se pose la question de la valeur à attribuer à un bien immobilier. C’est aussi au moment de redressements fiscaux qu’il convient de faire preuve d’objectivité et d’efficacité.

La mission de l’expert : Rédiger un rapport visant à définir la valeur objective et mesurée du patrimoine objet du litige. Aider à la préparation des mémoires d’avocats. Accompagner les démarches de négociation avec l’administration fiscale. 

Dans le cadre de l'obtention ou de la renégociation d'un crédit bancaire

L’obtention d’un financement ou la simple renégociation d’un crédit en cours peut nécessiter la plus grande transparence à l’égard de l’établissement prêteur. Il conviendra ainsi de confirmer la valeur du bien immobilier afin de faciliter l’appréciation des garanties bancaires.

La mission de l’expert : Valoriser et certifier la valeur vénale du bien financé. Aider à l’obtention ou à la négociation du financement. Consolider et valider les garanties bancaires en vue de la négociation bancaire. 

Nos experts agréés

JEROME Willemenot de nanc
Tel. 06 76 44 21 44

Numéro d'agrément 101965
Alexandre baldinger
tel. 06 76 44 26 02

Numéro d'agrément 102020
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    83000 TOULON
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